按揭房转贷贷款可靠吗？房贷利率太高如何转贷？

按揭房转贷贷款可靠吗

大多数按揭房转贷的消息是不靠谱的。其实质就是把贷款利率高的房贷转成利率较低的其他贷款，一般都是转成经营贷款。但是转成经营贷款不一定是一件好事，比如说房贷最高可以贷款30年，而经营贷款一般贷款年限是10年，如果用户将30年的贷款直接转成10年的贷款。那么，在这一段时间内，用户每月的还款金额将大大增加。

此外，大多数银行贷款都是专款专用，如果转成经营性贷款后，后期银行让用户提供相关消费凭证，用户没有真实经营则可能导致银行提前收取资金。

房贷利率太高如何转贷

1、转成LPR浮动利率定价

转成LPR浮动利率定价的，房贷利率可以在重定价日后随参考的LPR下调而下调。

2、转成利率低的公积金贷款

商业性房贷利率高，转成住房公积金贷款，利率就能大幅度降低，1-5年期利率可低至2.6%，5年以上利率低至3.1%。但前提是要满足公积金贷款条件，且原商贷银行同意提前结清贷款。

3、转成经营贷款

将房贷转换成经营贷款，是比较常用的一个降低贷款利率的办法。经营贷其实原本是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。因为经营贷的特点，所以贷款利率会比较低，跟房贷利率比较起来，往往能节约一大笔贷款利息。但这样的做法其实也是有一定风险的。经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市。因此，这期间的风险比例是非常大的。此外，经营的可贷款期限并没有房贷这么长，一般都是三到五年的时间。