房贷提前还款怎么操作最划算？提前还款为啥还有利息？

房贷提前还款怎么操作最划算

【1】在没有违约金的情况下提前还，大部分银行房贷提前还款没有违约金，少部分规定还款不足一年提前还款有违约金，违约金最高是月供的六倍。

【2】全部提前还清，是针对有经济条件的人来说，把剩下的房贷还清，不仅可以卖房子还可以减轻心理上的压力。

【3】等额本息最好不要超过总年限的一半，等额本金的最好不要超过总年限的1/3，超过这些时间点再提前还，省掉的利息没有那么多。

【4】提前还一部分后选择月供金额不变动还款年限减少，因为房贷利息计算与时间关系很大，时间越短利息也就越低。

【5】理财产品收益低于房贷利率，比如你买的理财产品收益率还没有房贷利率高，那么建议把买理财产品的钱来提前还房贷。

【6】组合贷款先还商业贷款部分，因为组合贷款里面的公积金贷款利率是比商业贷款利率低很多的，先还一部分商业贷款会比先还一部分公积金贷款更划算。

提前还款为啥还有利息

一、多交的利息是违约金。

提前还贷虽然没有逾期，但也是一种违约行为，房贷银行会让贷款人支付一笔违约金，有的银行违约金是根据提前还款金额来算，有的银行则是收取一定比例的利息。

所以贷款人在提前还贷时最好看清楚房贷银行对提前还贷的要求，尤其是有提到违约金收费的必须了解清楚，然后自己计算下，按照当前已还贷的时间是否要支付违约金，以及违约金多少。

二、等待银行受理产生的利息。

提前还贷并不是直接往还款卡里存钱那么简单，大多数银行对提前还贷的时间也是有规定的，贷款人要提前还贷需要在指定时间内申请，银行处理后才会为其办理提前还贷。