名下有担保会影响购房贷款吗？还有哪些因素会影响房贷申请？

名下有担保会影响购房贷款吗?

有可能。

当为他人做担保时，贷款机构往往会以担保审查为由查询用户个人征信报告，因此，在担保人自己申请贷款时，金融机构是能够查询到担保的相关信息的。

如果被担保人一直是按时还款，没有出现过逾期。那么就担保这一项，对担保人的影响不大。

反之，如果被担保人还款记录差，信用记录不良，那么会给担保人在申请房贷时带来一定的影响。作为担保人，是要负连带责任的，被担保人还款记录差，金融机构会认为，存在担保人代偿的风险，会影响担保人的信用和负债率。一旦被担保人跑路，就需要担保人代偿，如果剩余本息金额较大，那么房贷很有可能会被拒。

还有哪些因素会影响房贷申请?

1、个人征信

因征信不好导致房贷被拒，在房贷申请失败原因中占比很高。征信不好主要体现在以下几个方面：

1)逾期记录

逾期时间短、金额小的逾期记录，虽说不会导致直接被拒，但是可能会出现利息高而还款期限短的情况;

通常来说，两年内出现“连三累六”的严重逾期记录，申请贷款将直接被拒;

两年之外的记录记录，贷款机构也会作为参考。

2)短期内硬查询次数过多

所谓的硬查询是指，贷款/信用卡审批这样的查询记录。如果借款人在短期内大量申请信用卡/贷款，那么这样的硬查询记录就会很多，会让金融机构认为用户资金饥渴，进而影响房贷的审批。

3)账户状态异常

对于账户状态是止付/冻结的，需要联系对应机构解除异常状态，才能继续申请房贷;

对于账户状态为呆账的，无法申请房贷，将直接被拒。

2、收入

还款能力一直是金融机构放款的重要参考指标，而稳定的收入是还款能力的保证。通常来说，房贷月供不能超过收入的50%，如果是已婚人士，就按配偶双方的月收入之和计算。

3、负债

高负债，就意味着高风险。债台高筑，又添新债，很难保证借款人有偿还的能力。所以，这种对房贷的申请有负面影响。负债高，建议借款人先还款，降低负债后，再尝试申请房贷。

4、职业

对于一些从事高危风险的借款人来说，申请房贷往往不易。有时，金融机构会要求购房者购买房贷保险。

5、购房政策

房贷的申请还受到国家政策的影响，比如一些地方对于第三套房及以上数量的房贷申请会直接拒绝。