花园洋房的特点都有哪些？洋房送花园使用权归谁？

花园洋房的特点都有哪些

1、开放式生活方式可以说是花园洋房的最主要特点，也是现在很多花园洋房的一大卖点。

2、花园洋房的风格主要是参照外国的建筑风格建造，洋味很浓，北美和欧洲的风格非常多。

3、拥有一个超级大的花园是花园洋房的特点，通常来说就在层会有自己的私人花园，而且房屋的建筑面积很大，绿化环境非常的好，有个大的花园草坪。

4、在建筑尺度上，也会充分考虑到住户，设计较为人性化。

5、它的住户型定位通常都是高收入的家庭，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

6、花园洋房体现为“两低一高：两低”主要就是指层数低、密度低，“一高”指高舒适度。

7、现代都市的文明其实在一定程度上也是需要依赖花园洋房的，因为其有着环境舒适而且宁静的特点;住宅里的水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善。

8、花园洋房普遍分布于市郊一带，距离市区会存在一定的距离。

9、它具有部分别墅的优点，但是也没有完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其是位于别墅区和主城区之间的。

洋房送花园使用权

城市规划区内的土地所有权归国家所有，开发商从国家手中通过招标、拍卖等方式获得一定年限若干面积的土地使用权，并在土地上开发建造商品房，然后再销售出去，国家作为土地的所有权主体并没有因此而发生改变，发生改变的只是国有土地使用权的主体。

我国现行法律法规规定的是土地与房屋不可分离的原则。即使一幢建筑物被区分为不同所有者所有，建筑物的所有权与土地使用权仍然不可分割地联系在一起。开发商在出售商品房的同时，必将该商品房所占用范围内的土地使用权同时出售给购房者。购房者在购买商品房时，除了获得该房屋的所有权外，也将取得相应面积的土地使用权。该土地使用权既在本幢楼的楼座之下，也在楼座四周。

对于多层建筑物而言，建筑物可以区分为不同的专有部分由住户单独所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起来的，建筑物的各个楼层都离不开地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那样实际分割为某户单独所有，所以，楼房四周及地基的土地使用权应属于全体业主按份共有。一层住户，与其他层住户一样，对楼房四周的土地也只能拥有与其所购房屋面积相应的土地使用权。